• Vente à réméré

    Surendettement : la vente à réméré

     

    Nous détaillons les autres solutions au surendettement, ici : Les solutions au surendettement.


    La vente à réméré pour se sortir du surendettement

    dossier-surendettementLa vente à réméré, voici un nom bien curieux pour la formule de vente de bien immobilier la plus méconnue en France.

    Et sans doute la plus originale avec le viager.

    Pour la petite histoire "réméré" vient du latin "redimere" (racheter).

    De quoi s'agit-il et quelle est l'action de la vente à réméré pour lutter contre le surendettement ?

    Il s'agit un contrat de vente temporaire, établi devant notaire, qui va garantir au propriétaire la possibilité de racheter son bien ultérieurement.

    La caractéristique essentielle de la vente à réméré est que le vendeur vend son bien de la façon que nous venons de décrire tout en devenant locataire du nouveau propriétaire.

    L'ancien propriétaire a ensuite 5 ans pour exercer son droit de racheter son bien.

    Dans le cas où il exerce ce droit, il notifie son intention au propriétaire et lui rembourse le prix convenu ainsi que toutes les charges classiques liées à une vente.

    S'il n'exerce pas ce droit, le nouveau propriétaire devient propriétaire définitif et il peut donner congé à l'ancien propriétaire.

    La vente à réméré s'adresse principalement aux personnes en situation d'interdit bancaire, qu'elles soient admises ou non en commission de surendettement, fichées à la Banque de France ou qui font l'objet d'une hypothèque judiciaire ou d'une saisie immobilière.

    A savoir : Le montant des dettes de la personne en situation de surendettement ne doit pas dépasser  60% de la valeur du bien immobilier car celui-ci est justement acheté par le nouveau propriétaire à 60% de sa valeur réelle.

    20% du montant seront placés en fond de garantie.

    Les avantages de la vente à réméré pour le surendettement

    La vente à réméré offre de nombreux avantages au propriétaire en situation de surendettement.

    • Obtention de capitaux pour apurer toutes ses dettes
    • Jouissance de son bien immobilier pendant toute la durée du contrat de réméré (vous n'êtes pas à la rue)
    • Préservation de la stabilité familiale et personnelle
    • Solution discrète au problème de surendettement.


    Nous détaillons les autres solutions au surendettement, ici : Les solutions au surendettement.

     


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  • Commentaires

    1
    Lundi 2 Novembre 2009 à 22:40
    Bonjour

    Si cela vous intéresse, vous pouvez vous renseigner et nous adresser une demande sur le site suivant:
    http://www.fin-molitor.com

    cordialement,
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    2
    Samedi 10 Octobre 2015 à 17:17

    Vous avez raison de mettre en exergue cette solution méconnue.

     

    C'est une bonne solution de recours, et dans certaines situations.

    Je viens de la mettre en place pour des gens qui avaient un gros patrimoine immobilier de près de 10 Me mais essentiellement composé d'un château entouré de vignes à 60%, le restant étant des biens industriels loués.

    Partant à la retraite, leurs revenus viticoles ont fondu mais il restait des dettes à régler. Les clients pensaient pouvoir vendre leurs terres viticoles rapidement, mais les mois passent. Résultat, ils ont très peu de revenus, et des emprunts à finir.

    Les banques n'ont plus eu confiance, restant des clients avec des premiers incidents de paiement.

    Heureusement, nous avons pu trouvé une solution rapide pour les sortir de ce mauvais pas, en trouvant un investisseur pour une vente en réméré. Résultat, les clients ont encaissé plus de 500 000 € pour un bien évalué 1 Me. Ils vont pouvoir attendre sereinement la vente de leur domaine viticole.

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